Een huis kopen in Spanje
In Spanje teken je eerst een voorlopig contract met een aanbetaling, en daarna de akte bij de notaris. Laat het huis vooraf goed nakijken.
In het kort
- Eerst nodig
- Een NIE-nummer en een Spaanse bankrekening
- Overdrachtsbelasting (ITP)
- 6 tot 13 procent, per regio
- Nieuwbouw
- 10 procent btw plus zegelbelasting
- Totale bijkomende kosten
- Meestal 8 tot 15 procent
Zo verloopt een koop
Ben je het eens over de prijs, dan teken je meestal een contrato de arras en betaal je een aanbetaling, vaak 10 procent. Zie je daarna af van de koop, dan ben je die kwijt. Trekt de verkoper zich terug, dan betaalt hij je het dubbele terug.
Een paar weken later teken je bij de notario de koopakte, de escritura. Daarna laat je de koop inschrijven in het eigendomsregister, het Registro de la Propiedad. Pas dan ben je tegenover iedereen de eigenaar.
Let op: de notaris controleert de akte, maar onderzoekt het huis niet. Veel kopers nemen daarom een eigen advocaat, die niet voor de makelaar werkt.
Wat je vooraf controleert
Vraag een nota simple op bij het eigendomsregister. Je ziet dan wie de eigenaar is en of er hypotheken of beslagen op het huis rusten. Vraag bij de gemeente of alle gebouwen een vergunning hebben, want een aanbouw zonder vergunning staat niet in het register. Laat je ook de laatste rekeningen van de IBI, de jaarlijkse gemeentebelasting, en van de vereniging van eigenaren zien.
De bijkomende kosten
Bij een bestaande woning betaal je de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, de ITP. Elke regio bepaalt zelf het tarief. In 2026 is het algemene tarief bijvoorbeeld 6 procent in Madrid, 6,5 procent op de Canarische Eilanden, 7 procent in Andalusië en 8 procent in Murcia. Catalonië en de Balearen werken met een oplopende schaal tot 13 en 11 procent.
Bij nieuwbouw betaal je geen ITP maar 10 procent btw, plus een zegelbelasting die ook per regio verschilt. Voor de notaris, het register en een advocaat reken je samen meestal 1 tot 2 procent.
Vaak gevraagd
Wie betaalt de plusvalía?
De plusvalía municipal, een belasting over de waardestijging van de grond, is voor de verkoper. Spreek dat wel uit in het contract.
Kan ik kopen voor ik in Spanje woon?
Ja. Je hebt dan wel een NIE-nummer nodig. Dat vraag je aan bij de politie in Spanje of bij het Spaanse consulaat in Nederland.
Bronnen
- Gibobs: ITP-tarieven per regio in 2026; geraadpleegd 2 november 2026
Algemene informatie, geen juridisch advies. Regels verschillen per land en soms per gemeente. Fout gezien? Laat het weten.