Een huis huren in Portugal
Een Portugees huurcontract voor je vaste woning loopt minstens een jaar. Ook de opzegtermijn is langer dan je misschien gewend bent.
In het kort
- Minimale duur
- Een jaar voor een vaste woning
- Borg
- Hooguit twee maanden huur
- Opzeggen
- Na een derde van de looptijd, met 120 dagen
- Huurverhoging 2026
- Hooguit 2,24 procent
Het contract
Een huurcontract voor je vaste woning duurt minstens een jaar. Een contract korter dan drie jaar wordt verlengd met drie jaar, tenzij jullie iets anders afspreken. De verhuurder registreert het contract bij de belastingdienst. Dat is ook voor jou handig, want je kunt een deel van je huur aftrekken bij je inkomstenbelasting.
Borg en huurverhoging
De verhuurder mag hooguit twee maanden huur als borg vragen, de caução. Sommige verhuurders vragen daarnaast een paar maanden huur vooruit, zeker als je nog geen Portugees inkomen hebt. De huur mag één keer per jaar omhoog. In 2026 is dat hooguit 2,24 procent, en de verhuurder moet het dertig dagen van tevoren schriftelijk melden.
Opzeggen
Heb je een contract voor bepaalde tijd, dan kun je opzeggen zodra een derde van de looptijd voorbij is. Bij een contract van een jaar of langer is de opzegtermijn 120 dagen, bij een korter contract 60 dagen. Je zegt op met een aangetekende brief.
Vaak gevraagd
Heb ik een NIF nodig om te huren?
Ja. Zonder NIF kan de verhuurder het contract niet registreren, en kun je ook geen water en stroom op je naam zetten.
Bronnen
- Montepio: regels voor huurcontracten, borg en huurverhoging; geraadpleegd 2 november 2026
Algemene informatie, geen juridisch advies. Regels verschillen per land en soms per gemeente. Fout gezien? Laat het weten.