Een B&B, vakantiewoning of camping beginnen in Portugal
Wie in Portugal gasten ontvangt, doet dat bijna altijd als alojamento local. Je registreert je bij de gemeente, die nieuwe registraties kan tegenhouden.
In het kort
- Vakantiewoning of B&B
- Registratie als alojamento local
- Maximaal
- 9 kamers en 27 gasten
- Gemeente
- Kan binnen 60 of 90 dagen bezwaar maken
- Groter of op het platteland
- Regels voor toerisme en een bouwvergunning
Alojamento local
Verhuur je een woning, een appartement of kamers aan toeristen, dan registreer je dat als alojamento local bij de gemeente. Je krijgt een registratienummer dat je in elke advertentie vermeldt. Je hebt ook een verzekering nodig voor schade aan je gasten en hun spullen.
Sinds november 2024 beslist vooral de gemeente. De burgemeester kan binnen 60 dagen bezwaar maken tegen een nieuwe registratie, en binnen 90 dagen in gebieden waar al veel vakantieverhuur is. Gemeenten mogen ook tijdelijk geen nieuwe registraties meer toestaan in bepaalde wijken.
In een appartementengebouw
Voor een vakantieappartement heb je geen toestemming vooraf meer nodig van de vereniging van eigenaren. De eigenaren kunnen wel bezwaar maken als je gasten overlast geven. Daarvoor is een meerderheid van de helft van de eigendomsdelen nodig, en de gemeente beslist.
Groter, of op het platteland
Met meer dan 9 kamers of 27 gasten val je onder de regels voor toeristische bedrijven, zoals plattelandstoerisme, turismo no espaço rural, of een camping, een parque de campismo. Daarvoor heb je een bouwvergunning van de gemeente nodig en een registratie bij Turismo de Portugal.
Let op: op landelijke grond mag je vaak weinig bijbouwen. Laat de gemeente bevestigen wat er op het perceel mag voor je het CPCV tekent.
Vaak gevraagd
Moet ik toeristenbelasting innen?
In Lissabon, Porto en een groot deel van de Algarve wel. Je int die per nacht bij je gasten en draagt hem af aan de gemeente.
Bronnen
- Caixa Geral de Depósitos: de regels voor alojamento local sinds november 2024; geraadpleegd 2 november 2026
Algemene informatie, geen juridisch advies. Regels verschillen per land en soms per gemeente. Fout gezien? Laat het weten.
Meer over Portugal
Huis kopen · Huren · Inschrijven en verblijf · Belasting · Zorg en verzekeringen · School en kinderopvang · Werken en ondernemen · De taal · Kosten van levensonderhoud · Praktisch: bank, auto, telefoon
Terug naar het overzicht van Portugal of naar het stappenplan.