Een huis kopen in Portugal
In Portugal koop je in twee stappen: een voorlopig contract met een aanbetaling, en daarna de akte. Wordt het je hoofdverblijf, dan betaal je minder overdrachtsbelasting.
In het kort
- Eerst nodig
- Een NIF en een Portugese bankrekening
- Overdrachtsbelasting (IMT)
- Oplopend tot 8 procent, eigen woning tot 106.346 euro vrij
- Zegelrecht
- 0,8 procent van de koopsom
- Elk jaar
- IMI, de gemeentebelasting op je huis
Zo verloopt een koop
Ben je het eens over de prijs, dan teken je een voorlopig koopcontract, het CPCV, en betaal je een aanbetaling, het sinal. Zie je daarna af van de koop, dan ben je die kwijt. Trekt de verkoper zich terug, dan betaalt hij je het dubbele terug.
Daarna teken je de definitieve akte, de escritura, bij een notaris of bij een officieel loket als Casa Pronta. De koop wordt ingeschreven in het kadaster, het registo predial.
Let op: veel kopers nemen een eigen advocaat die het huis en de papieren controleert. Kies er een die niet voor de makelaar of de verkoper werkt.
Wat je vooraf controleert
Vraag de certidão permanente op, het uittreksel uit het kadaster. Je ziet dan wie de eigenaar is en of er hypotheken of beslagen op het huis rusten. Vraag ook de caderneta predial bij de belastingdienst en de bewoningsvergunning van de gemeente, de licença de utilização. Een aanbouw zonder vergunning is in landelijke streken geen uitzondering.
De bijkomende kosten
Je betaalt overdrachtsbelasting, de IMT. Het tarief loopt op met de prijs. Wordt het huis je vaste woning, dan betaal je in 2026 geen IMT tot 106.346 euro en daarboven oplopend tot 8 procent. Boven 660.982 euro geldt één tarief van 6 procent, en boven 1.150.853 euro 7,5 procent. Voor een tweede woning betaal je al vanaf de eerste euro.
Daarbovenop komt 0,8 procent zegelrecht, het Imposto do Selo. Voor de akte, de registratie en een advocaat reken je meestal nog 1 tot 2 procent.
Vaak gevraagd
Wat is de IMI?
De jaarlijkse gemeentebelasting op je huis. De gemeente kiest een percentage tussen 0,3 en 0,45 procent van de fiscale waarde.
Kan ik kopen voor ik in Portugal woon?
Ja. Je hebt alleen een NIF nodig, en meestal een Portugese bankrekening voor de betaling.
Bronnen
- Doutor Finanças: IMT-schijven en vrijstelling voor jongeren in 2026; geraadpleegd 2 november 2026
Algemene informatie, geen juridisch advies. Regels verschillen per land en soms per gemeente. Fout gezien? Laat het weten.