Een huis huren in Duitsland
Huren is in Duitsland heel gewoon, ook voor gezinnen en voor de lange termijn. In de steden is de concurrentie groot.
In het kort
- Borg
- Maximaal drie maanden kale huur, in drie termijnen
- Opzeggen als huurder
- Drie maanden opzegtermijn
- Huurprijs
- Kaltmiete plus Nebenkosten
- Bij je aanvraag
- Vaak een Schufa-uittreksel en loonstroken
Kaltmiete en Warmmiete
In een advertentie staat meestal de Kaltmiete, de kale huur. Daarbovenop komen de Nebenkosten voor onder meer water, afval, schoonmaak van de trap en vaak de verwarming. Samen is dat de Warmmiete. Eens per jaar krijg je een afrekening van de werkelijke kosten.
De borg
De borg, de Kaution, is wettelijk maximaal drie maanden kale huur. Je mag hem in drie gelijke maandelijkse termijnen betalen, de eerste bij de start van de huur. De verhuurder moet het geld apart zetten van zijn eigen geld.
Opzeggen
Als huurder zeg je een gewoon huurcontract op met drie maanden opzegtermijn, schriftelijk en met je handtekening. Een e-mail is niet genoeg. Sommige contracten sluiten opzeggen in de eerste jaren uit. Lees dat goed voor je tekent.
Vaak gevraagd
Moet de verhuurder iets voor mijn aanmelding invullen?
Ja, hij geeft je een Wohnungsgeberbestätigung. Die heb je nodig om je bij de gemeente aan te melden.
Wat is een Staffelmiete?
Een contract waarin de huurverhogingen voor de komende jaren al vastliggen. Zo weet je vooraf waar je aan toe bent.
Bronnen
- Kautionsfrei: maximale borg en betaling in drie termijnen; geraadpleegd 2 november 2026
Algemene informatie, geen juridisch advies. Regels verschillen per land en soms per gemeente. Fout gezien? Laat het weten.