Een huis kopen in Frankrijk

Heb je een huis gevonden, dan doe je een bod. Wordt dat geaccepteerd, dan teken je een voorlopig koopcontract. Meestal is dat een compromis de vente, waarin koper en verkoper zich allebei vastleggen. Soms is het een promesse de vente, waarin alleen de verkoper zich vastlegt en de koper een optie krijgt.

Na de handtekening heb je tien dagen bedenktijd. Die gaan in op de dag nadat je het getekende contract per aangetekende brief of via de notaris hebt ontvangen. Je kunt in die periode zonder reden afzien van de koop. Daarna betaal je meestal een aanbetaling van 5 tot 10 procent, die bij de notaris blijft staan.

Tussen het voorlopige contract en de definitieve akte, de acte authentique, zitten meestal twee tot drie maanden. In die tijd vraagt de notaris onder meer na of de gemeente een voorkeursrecht wil gebruiken en regel jij je financiering.

Alles wat je als voorwaarde wilt, moet erin staan voor je tekent. Denk aan een ontbindende voorwaarde voor je hypotheek, een bouwvergunning als je wilt verbouwen, of de bestemming als je er gasten wilt ontvangen.

• De verplichte keuringsrapporten van de verkoper (diagnostics): onder meer energielabel, asbest, lood bij oude huizen, elektriciteit, gas, termieten in bepaalde gebieden en de afvoer bij een eigen zuiveringsinstallatie.
• De datum waarop de akte uiterlijk getekend wordt.
• Wat er bij de koop hoort, zoals meubels of een tuinhuis.

De zogeheten frais de notaire zijn bij een bestaande woning ongeveer 7 tot 8 procent van de koopprijs. Het grootste deel is belasting op de overdracht. Sinds april 2025 mogen departementen hun deel van die belasting tijdelijk verhogen, tot 31 maart 2028. De meeste departementen doen dat.

Bij een nieuwbouwwoning liggen de kosten lager, rond 2 tot 3 procent, maar betaal je btw in de koopprijs. Reken daarnaast op kosten voor een makelaar als die niet in de vraagprijs zit, en op verhuiskosten.

Je kunt een hypotheek nemen bij een Franse bank. Die kijkt vooral naar je inkomen: je woonlasten mogen niet hoger zijn dan 35 procent van je netto inkomen. Banken vragen bijna altijd een overlijdensrisicoverzekering. Een Nederlandse bank financiert een huis in Frankrijk zelden, tenzij je je Nederlandse woning als onderpand gebruikt.

Heb je in Nederland nog een huis te verkopen, zet dan een ontbindende voorwaarde voor de hypotheek in het contract, en plan de verkoop in Nederland terug vanaf je overdrachtsdatum.

Huren · Inschrijven en verblijf · Belasting · Zorg en verzekeringen · School en kinderopvang · Werken en ondernemen · B&B, gîte of camping · De taal · Kosten van levensonderhoud · Praktisch: bank, auto, telefoon

Terug naar het overzicht van Frankrijk of naar het stappenplan.