Je huis in Nederland: verkopen, verhuren of opzeggen

Je zegt je huur schriftelijk op, het liefst met een aangetekende brief. De opzegtermijn is even lang als de periode waarover je huur betaalt, dus meestal een maand, en nooit meer dan drie maanden. Spreek een datum af voor de eindinspectie en vraag na hoe en wanneer je je borg terugkrijgt.

Woon je in een sociale huurwoning, dan ben je die na je vertrek kwijt. Kom je later terug, dan begin je opnieuw met inschrijven.

Een verkoop duurt van waardebepaling tot overdracht al snel een paar maanden, en in een rustige markt langer. Reken terug vanaf je vertrekdatum. Je hoeft niet in Nederland te zijn bij de overdracht: met een volmacht tekent de notaris namens jou.

Is je huis nog niet verkocht als je vertrekt, dan betaal je de lasten door. Vraag de Belastingdienst hoe het zit met de hypotheekrenteaftrek als je huis leegstaat en te koop staat, want na je vertrek ben je buitenlands belastingplichtige en gelden er andere regels.

Sinds 1 juli 2024 zijn tijdelijke huurcontracten in de regel niet meer toegestaan. Wie zijn huis wil aanhouden, heeft twee mogelijkheden.

• Met een diplomatenclausule. Je woonde er zelf vlak voor de verhuur, je komt na een afgesproken periode terug, en dat staat vanaf het begin schriftelijk in het contract. Kom je niet terug, dan houdt de huurder zijn volledige huurbescherming.
• Met een Leegstandwet-vergunning. Staat je huis te koop, dan kun je de gemeente vragen om het tijdelijk te verhuren, voor in totaal maximaal vijf jaar.

Heb je een hypotheek, dan heb je voor verhuur toestemming van je bank nodig. Een huis dat je aanhoudt, valt voor de belasting in box 3, ook als je in het buitenland woont.

Uitschrijven bij de gemeente · Belasting en toeslagen · Zorgverzekering · AOW en pensioen · DigiD en post van de overheid · Abonnementen, verzekeringen en bank · Rijbewijs en auto

Terug naar het overzicht of naar het stappenplan.