Een huis huren in België
Huren is in België gewoon, ook voor gezinnen. De regels verschillen een beetje per gewest.
In het kort
- Gewoon huurcontract
- Negen jaar
- Huurwaarborg
- Vlaanderen max. 3 maanden, Brussel en Wallonië max. 2 maanden
- Registratie
- Door de verhuurder, gratis, binnen 2 maanden
- Opzeggen als huurder
- Drie maanden opzegtermijn
Het huurcontract
Een gewoon woninghuurcontract loopt negen jaar, ook als er niets over de duur in staat. Kortere contracten tot drie jaar bestaan ook. De verhuurder moet het contract binnen twee maanden gratis laten registreren bij de FOD Financiën. Doet hij dat niet, dan kun je in veel gevallen zonder opzegtermijn of vergoeding vertrekken.
De huurwaarborg
De waarborg zet je op een geblokkeerde rekening op jouw naam. Contant aan de verhuurder geven hoeft niet. In Vlaanderen is de waarborg maximaal drie maanden huur, in Brussel en Wallonië maximaal twee maanden. Bij het begin maak je samen een plaatsbeschrijving. Die bepaalt later of je je waarborg helemaal terugkrijgt.
Opzeggen
Als huurder van een contract van negen jaar zeg je op met drie maanden opzegtermijn. In de eerste drie jaar betaal je daarbovenop een vergoeding: in Vlaanderen drie maanden huur in het eerste jaar, twee in het tweede en één in het derde. Daarna niets meer.
Vaak gevraagd
Mag de verhuurder elk jaar de huur verhogen?
Hij mag de huur één keer per jaar indexeren, volgens de gezondheidsindex. Een hogere verhoging moet in het contract of in de wet een grond hebben.
Moet ik een brandverzekering hebben?
In Vlaanderen moet de huurder zich verzekeren tegen brand- en waterschade. Ook in de andere gewesten is het gebruikelijk.
Bronnen
- Test Aankoop: maximale huurwaarborg per gewest; geraadpleegd 2 november 2026
- Housing Service: registratie van het huurcontract; geraadpleegd 2 november 2026
- Spotto: opzegtermijn en vergoeding in de eerste drie jaar; geraadpleegd 2 november 2026
Algemene informatie, geen juridisch advies. Regels verschillen per land en soms per gemeente. Fout gezien? Laat het weten.