Een huis kopen in België
Een huis kopen lijkt op Nederland, met één groot verschil: wat je tekent, staat meteen vast.
In het kort
- Eerste handtekening
- Het compromis, meteen bindend
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd
- Notariële akte
- Binnen vier maanden
- Registratierechten eigen woning
- Vlaanderen 2%, Wallonië 3%, Brussel 12,5% met vrijstelling tot 200.000 euro
Zo verloopt een koop
Heb je een huis gevonden, dan doe je een bod. Wordt dat aanvaard, dan teken je de verkoopovereenkomst, in België het compromis. Dat is bindend zodra je tekent. Een wettelijke bedenktijd zoals in Frankrijk is er niet, tenzij je die zelf in het compromis laat opnemen.
Binnen vier maanden na het compromis teken je bij de notaris de akte. In die periode betaal je ook de registratierechten. Een voorschot gaat meestal naar de rekening van de notaris. Wie zich zonder goede reden terugtrekt, betaalt vaak een schadevergoeding van 10 procent van de prijs.
Let op: neem een voorwaarde voor je hypotheek op in het compromis, voor je tekent. Achteraf kan het niet meer.
Registratierechten per gewest
De belasting op de aankoop van een bestaande woning heet registratierechten. Het tarief hangt af van het gewest en van de vraag of het je enige eigen woning wordt.
- Vlaanderen: 2 procent voor je enige eigen woning, 12 procent voor een tweede woning. Tot een prijs van 220.000 euro, of 240.000 euro in de kernsteden en de Vlaamse rand, krijg je nog een korting van 1.867 euro.
- Wallonië: 3 procent als het je hoofdverblijf wordt en je geen andere woning bezit, anders 12,5 procent.
- Brussel: 12,5 procent, maar over de eerste 200.000 euro betaal je niets als het je enige woning wordt en de prijs niet boven 600.000 euro ligt.
Een nieuwbouwwoning valt onder de btw van 21 procent in plaats van de registratierechten.
Elk jaar: onroerende voorheffing
Als eigenaar betaal je elk jaar onroerende voorheffing, een belasting op het kadastraal inkomen van je woning. Gemeente en provincie heffen daar opcentiemen bovenop, dus het bedrag verschilt per gemeente.
Vaak gevraagd
Kan ik het compromis nog ontbinden?
Alleen als een voorwaarde in het compromis niet wordt vervuld, bijvoorbeeld als je je hypotheek niet krijgt. Daarom is het zo belangrijk wat erin staat.
Kan ik met een Nederlandse hypotheek kopen?
Dat is zeldzaam. De meeste kopers lenen bij een Belgische bank, die vraagt om een vast inkomen en een deel eigen geld voor de kosten.
Bronnen
- Wikifin (FSMA): registratierechten per gewest en onroerende voorheffing; geraadpleegd 2 november 2026
- Callmepower: het compromis, geen bedenktijd en de akte binnen vier maanden; geraadpleegd 2 november 2026
Algemene informatie, geen juridisch advies. Regels verschillen per land en soms per gemeente. Fout gezien? Laat het weten.