Een B&B of camping beginnen in Frankrijk

Gasten ontvangen in een oude boerderij en ’s ochtends croissants halen voor anderen: het kan, en het is in Frankrijk goed geregeld. Frankrijk wil wel eerst weten wat je precies van plan bent, want daar hangt van af welke papieren je nodig hebt, welke belastingregeling je krijgt en aan welke veiligheidseisen je huis moet voldoen. Hieronder lees je per vorm wat je meldt of aanvraagt, en waar de kosten zitten die veel mensen pas na de koop zien.

Chambres d’hôtes zijn gastenkamers in je eigen woning, met ontbijt. Jij woont er zelf en de gasten logeren bij je. Een gîte is een zelfstandige vakantiewoning die je verhuurt; in de Franse regels heet dat een meublé de tourisme. Een camping of glamping is een terrein met standplaatsen, tenten of huisjes.

Veel Nederlanders combineren: een paar kamers in het huis en een gîte in de oude schuur. Dat mag, maar je meldt elke vorm apart en ze vallen elk onder hun eigen regels.

Voor chambres d’hôtes doe je vóór je begint een melding bij de mairie, met het formulier Cerfa 13566. Doe je dat niet, dan riskeer je een boete tot 450 euro. Je mag hoogstens vijf kamers verhuren aan samen hoogstens vijftien gasten. Elke kamer heeft toegang tot een badkamer en een wc, en het ontbijt hoort bij de prijs. Frankrijk ziet chambres d’hôtes als een commerciële activiteit, ook als je er weinig mee verdient, dus je schrijft je ook in als onderneming.

Een gîte meld je als meublé de tourisme. Sinds 20 mei 2026 is registratie in alle gemeenten verplicht: je meldt je woning bij de mairie en krijgt een registratienummer, en dat nummer moet in elke advertentie en op elke boeking staan, ook op Airbnb en Booking.

Een camping is zwaarder. Tot zes plaatsen en twintig kampeerders volstaat een melding. Daarboven heb je een permis d’aménager nodig: een vergunning om het terrein in te richten. Een toiletgebouw kan bovendien een gewone bouwvergunning vragen. Een classificatie met sterren is vrijwillig, maar helpt bij je vindbaarheid en, zoals je verderop leest, bij de belasting.

Een vast bedrag voor de start kunnen we niet geven: twee kamers opknappen in een boerderij kost iets anders dan drie nieuwe badkamers in een stadshuis. Wel liggen de posten vast waar je rekening mee moet houden.

Het zwembad. Een ingegraven of half ingegraven zwembad moet in Frankrijk beveiligd zijn met een van vier genormeerde voorzieningen: een hek, een alarm, een afdekking of een overkapping. Voor vakantieverhuur geldt dat al sinds 2004. Zit er bij het huis dat je wilt kopen niets, dan komt het op jouw rekening.

Brandveiligheid. Een rookmelder is in elke Franse woning verplicht. Boven de grens van vijftien gasten word je een openbare gelegenheid, met de eisen van een hotel voor brandveiligheid en toegankelijkheid. Die grens is daarmee ook een kostengrens.

Energielabel. Verhuur je een tweede woning als gîte, dan moet die vanaf 2034 minstens label D halen. Een oude boerderij met label F of G kan dus een flinke verbouwing nodig hebben voor je er langer dan een paar jaar mee verder kunt.

Toeristenbelasting. Je int de taxe de séjour bij je gasten en draagt die af aan de gemeente. Het tarief verschilt per gemeente; vraag het na bij de mairie voor je je prijzen vaststelt.

Kleine verhuurders vallen in Frankrijk meestal onder de micro-BIC: je geeft je omzet op en de belastingdienst trekt daar een vast percentage aan kosten van af. Die regeling is sinds 2025 een stuk minder gunstig, vooral voor gîtes zonder sterren.

Voor een gîte zonder classificatie geldt een grens van 15.000 euro omzet per jaar en een aftrek van 30 procent. Met een classificatie is dat 50 procent aftrek, en ligt de grens over 2026 op 83.600 euro. Voor chambres d’hôtes geldt eveneens 50 procent aftrek tot 83.600 euro. Zit je erboven, dan ga je naar de gewone regeling met een boekhouding, waarin je je echte kosten aftrekt. Dat kan voordeliger zijn als je flink verbouwt.

Deze regels veranderen de laatste jaren vaak. Laat je cijfers daarom voor de koop doorrekenen door een Franse boekhouder (expert-comptable).

1. Mag ik op dit perceel gasten ontvangen volgens het PLU, het lokale bestemmingsplan?
2. Geldt hier een vergunning of een maximum voor vakantieverhuur?
3. Welke regels gelden hier voor een zwembad, parkeren en afvalwater?

Neem de antwoorden mee als ontbindende voorwaarde in je compromis de vente, het voorlopige koopcontract. Dan kun je nog terug als het niet mag.